Współczynniki LAF – co to takiego?

Współczynniki wyrównawcze LAF określają położenie mieszkania w bryle budynku i związane z nim zużycie ciepła. Dzięki nim możliwe jest wyrównanie różnic zużycia energii na potrzeby ogrzewania poszczególnych lokali z uwzględnieniem wskazań podzielników kosztów ogrzewania lub ciepłomierzy zainstalowanych w mieszkaniu.

Współczynniki LAFszczególnie ważne dla mieszkańców lokali położonych w niekorzystnych, z energetycznego punktu widzenia, punktach budynku. Na większe straty energii narażone są m.in. mieszkania znajdujące się przy ścianach szczytowych budynku, sąsiadujące z nieogrzewanymi pomieszczeniami (np. piwnicą lub strychem). W takich przypadkach różnica zapotrzebowania na ciepło może skrajnie odbiegać od innych, korzystniej położonych mieszkań.

Współczynniki wyrównawcze stosuje się więc w celu zatarcia różnic spowodowanych niekorzystnymi, niezależnymi od mieszkańców warunkami i wyrównania jednostkowych kosztów ogrzewania lokali. Obowiązek ten wynika z postanowienia art. 45a Ustawy Prawo Energetyczne, które zobowiązuje zarządcę budynku wielolokalowego do wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale z uwzględnieniem współczynników wyrównawczych zużycia ciepła.

Jak to działa w praktyce?

Wartości odczytane z podzielników ciepła koryguje się wartością współczynnika wyrównawczego, odpowiednio wyznaczonego dla danego lokalu. Dzięki temu otrzymujemy liczbę jednostek niezbędną do obliczenia udziału danego lokalu w całkowitych kosztach ogrzewania budynku.

Na jakiej podstawie wyliczamy współczynniki LAF?

Istnieją dwie podstawowe metody wyznaczania współczynników korekcyjnych. Pierwszą z nich jest metoda uproszczona, dopuszczalna jedynie w przypadku, gdy wszystkie przegrody zewnętrzne w budynku posiadają jednolite ocieplenie, a sam obiekt ma kształt regularnego prostopadłościanu. Jest ona o wiele szybsza, jednak zwiera znaczące uproszczenia i zdarza się, że nie odzwierciedla rzeczywistych strat ciepła. Nie sprawdzi się ona również w przypadku budynków o nieregularnych kształtach i zróżnicowanych przegrodach wewnętrznych.

Na tę okoliczność wyciągamy ciężkie działa zwane metodą obliczeniową. Bazuje ona na pomiarach i analizie strat ciepła w poszczególnych lokalach, uwzględniającej umiejscowienie lokalu w bryle budynku, budowę i rodzaj przegród wewnętrznych i zewnętrznych, a także wiele innych czynników, które mogą mieć wpływ na straty ciepła.

W metodzie obliczeniowej, która jest stosowana w zasobach BSM uwzględniamy m.in.:

    • stan techniczny budynku
    • strefę klimatyczną, w której leży budynek
    • rodzaj i powierzchnia przegród
    • usytuowanie budynku względem stron świata
    • izolacja termiczna przegród
    • stolarka okienna i drzwiowa
    • osłonięcie budynku
    • straty ciepła do lokali sąsiednich/klatek schodowych
    • dokładna powierzchnia użytkową każdego lokalu.

Aby dokonać poprawnej analizy współczynników LAF, należy wyznaczyć wskaźnik strat ciepła dla każdego lokalu. W tym celu wartość zapotrzebowania na ciepło należy odnieść do jego powierzchni i kubatury. Najmniejszy wskaźnik strat dotyczy mieszkania najcieplejszego, czyli o najmniejszym jednostkowym zapotrzebowaniu na ciepło odniesionym do jego powierzchni lub kubatury. Następnie wartość tę dzieli się przez wskaźniki strat ciepła pozostałych mieszkań. W ten sposób wyznacza się współczynnik LAF dla każdego lokalu. Rzetelne obliczenie współczynników wyrównawczych jest podstawą do odpowiedniego rozliczenia kosztów ogrzewania.

Bytomska Spółdzielnia Mieszkaniowa zaktualizowała współczynniki korekcyjne LAF dla poniższych nieruchomości:

    • Adamka 24 a-h
    • Adolfa Piątka 17
    •  Adolfa Piątka 17a
    • Alojzjanów 30 A
    • Alojzjanów 38 A
    • Arki Bożka 17
    • Arki Bożka 5-5a
    • Armii Krajowej 26, 26a-c
    • Bałtycka 2
    •  Bałtycka 4
    • Chorzowska 12a
    • Chorzowska 16
    • Chorzowska 18
    • Chorzowska 20
    • Chorzowska 47
    • Chorzowska 53
    • Chorzowska 55
    • Gen. G. Roweckiego 21
    • Gen. G. Roweckiego 25
    • Gen. G. Roweckiego 29
    • Grottgera 1
    • Kossaka 26-28
    • Lenartowicza 4a
    • Małachowskiego 1
    • Małachowskiego 11
    • Małachowskiego 4
    • Małachowskiego 5
    • Małachowskiego 7
    • Małachowskiego 8-20
    • Małachowskiego 9
    • Małachowskiego 9a
    • Matejki 18a
    • Matejki 20
    • Mazurska 37
    • Mazurska 5
    •  Orzegowska 52
    • Orzegowska 54
    • Orzegowska 74-80
    • Piłsudskiego 69a
    • pl. Grunwaldzki 8-8a
    • pl. Wojska Polskiego 10
    • pl. Wojska Polskiego 11
    • pl. Wojska Polskiego 1-6
    • pl. Wojska Polskiego 7
    • pl. Wojska Polskiego 8
    • Podhalańska 11
    • Podhalańska 2, 4, 6, 8
    • Podhalańska 3
    • Podhalańska 7
    • Pomorska 9, 11
    • św. Cyryla i Metodego 3 i 3a
    • Tatrzańska 3
    • Tatrzańska 4
    • Witczaka 33
    • Witczaka 39
    • Witczaka 41
    • Wróblewskiego 16, 18, 20
    • Wyzwolenia 127AB
    • Wyzwolenia 14-16-18-20
    • Wyzwolenia 22, 24, 26, 28
    • Wyzwolenia 30-32-34-36-38
    • Wyzwolenia 40-42
    • Wyzwolenia 48, 50
    • Wyzwolenia 56, 58
    • Wyzwolenia 76,78, 80
    • Zabrzańska 24
    • Zabrzańska 26
    • Zabrzańska 46-48
    • Zabrzańska 76
    • Zabrzańska 80
    • Zabrzańska 82
    • Zabrzańska 84
    • Zabrzańska 86
    • Zabrzańska 88
    • Zabrzańska 90
    • Zabrzańska 92
    • Żeromskiego 29