Współczynniki LAF – co to takiego?
Współczynniki wyrównawcze LAF określają położenie mieszkania w bryle budynku i związane z nim zużycie ciepła. Dzięki nim możliwe jest wyrównanie różnic zużycia energii na potrzeby ogrzewania poszczególnych lokali z uwzględnieniem wskazań podzielników kosztów ogrzewania lub ciepłomierzy zainstalowanych w mieszkaniu.
Współczynniki LAF są szczególnie ważne dla mieszkańców lokali położonych w niekorzystnych, z energetycznego punktu widzenia, punktach budynku. Na większe straty energii narażone są m.in. mieszkania znajdujące się przy ścianach szczytowych budynku, sąsiadujące z nieogrzewanymi pomieszczeniami (np. piwnicą lub strychem). W takich przypadkach różnica zapotrzebowania na ciepło może skrajnie odbiegać od innych, korzystniej położonych mieszkań.
Współczynniki wyrównawcze stosuje się więc w celu zatarcia różnic spowodowanych niekorzystnymi, niezależnymi od mieszkańców warunkami i wyrównania jednostkowych kosztów ogrzewania lokali. Obowiązek ten wynika z postanowienia art. 45a Ustawy Prawo Energetyczne, które zobowiązuje zarządcę budynku wielolokalowego do wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale z uwzględnieniem współczynników wyrównawczych zużycia ciepła.
Jak to działa w praktyce?
Wartości odczytane z podzielników ciepła koryguje się wartością współczynnika wyrównawczego, odpowiednio wyznaczonego dla danego lokalu. Dzięki temu otrzymujemy liczbę jednostek niezbędną do obliczenia udziału danego lokalu w całkowitych kosztach ogrzewania budynku.
Na jakiej podstawie wyliczamy współczynniki LAF?
Istnieją dwie podstawowe metody wyznaczania współczynników korekcyjnych. Pierwszą z nich jest metoda uproszczona, dopuszczalna jedynie w przypadku, gdy wszystkie przegrody zewnętrzne w budynku posiadają jednolite ocieplenie, a sam obiekt ma kształt regularnego prostopadłościanu. Jest ona o wiele szybsza, jednak zwiera znaczące uproszczenia i zdarza się, że nie odzwierciedla rzeczywistych strat ciepła. Nie sprawdzi się ona również w przypadku budynków o nieregularnych kształtach i zróżnicowanych przegrodach wewnętrznych.
Na tę okoliczność wyciągamy ciężkie działa zwane metodą obliczeniową. Bazuje ona na pomiarach i analizie strat ciepła w poszczególnych lokalach, uwzględniającej umiejscowienie lokalu w bryle budynku, budowę i rodzaj przegród wewnętrznych i zewnętrznych, a także wiele innych czynników, które mogą mieć wpływ na straty ciepła.
W metodzie obliczeniowej, która jest stosowana w zasobach BSM uwzględniamy m.in.:
- stan techniczny budynku
- strefę klimatyczną, w której leży budynek
- rodzaj i powierzchnia przegród
- usytuowanie budynku względem stron świata
- izolacja termiczna przegród
- stolarka okienna i drzwiowa
- osłonięcie budynku
- straty ciepła do lokali sąsiednich/klatek schodowych
- dokładna powierzchnia użytkową każdego lokalu.
Aby dokonać poprawnej analizy współczynników LAF, należy wyznaczyć wskaźnik strat ciepła dla każdego lokalu. W tym celu wartość zapotrzebowania na ciepło należy odnieść do jego powierzchni i kubatury. Najmniejszy wskaźnik strat dotyczy mieszkania najcieplejszego, czyli o najmniejszym jednostkowym zapotrzebowaniu na ciepło odniesionym do jego powierzchni lub kubatury. Następnie wartość tę dzieli się przez wskaźniki strat ciepła pozostałych mieszkań. W ten sposób wyznacza się współczynnik LAF dla każdego lokalu. Rzetelne obliczenie współczynników wyrównawczych jest podstawą do odpowiedniego rozliczenia kosztów ogrzewania.
Bytomska Spółdzielnia Mieszkaniowa zaktualizowała współczynniki korekcyjne LAF dla poniższych nieruchomości:
- Adamka 24 a-h
- Adolfa Piątka 17
- Adolfa Piątka 17a
- Alojzjanów 30 A
- Alojzjanów 38 A
- Arki Bożka 17
- Arki Bożka 5-5a
- Armii Krajowej 26, 26a-c
- Bałtycka 2
- Bałtycka 4
- Chorzowska 12a
- Chorzowska 16
- Chorzowska 18
- Chorzowska 20
- Chorzowska 47
- Chorzowska 51
- Chorzowska 53
- Chorzowska 55
- Gen. G. Roweckiego 21
- Gen. G. Roweckiego 25
- Gen. G. Roweckiego 29
- Grottgera 1
- Kossaka 26-28
- Lenartowicza 4a
- Małachowskiego 1
- Małachowskiego 3
- Małachowskiego 4
- Małachowskiego 5
- Małachowskiego 7
- Małachowskiego 8-20
- Małachowskiego 9
- Małachowskiego 9a
- Małachowskiego 11
- Matejki 18a
- Matejki 20
- Mazurska 37
- Mazurska 5
- Orzegowska 52
- Orzegowska 54
- Orzegowska 74-80
- Piłsudskiego 69a
- pl. Grunwaldzki 8-8a
- pl. Wojska Polskiego 10
- pl. Wojska Polskiego 11
- pl. Wojska Polskiego 1-6
- pl. Wojska Polskiego 7
- pl. Wojska Polskiego 8
- Podhalańska 11
- Podhalańska 2, 4, 6, 8
- Podhalańska 3
- Podhalańska 7
- Pomorska 9, 11
- św. Cyryla i Metodego 3 i 3a
- Tatrzańska 3
- Tatrzańska 4
- Witczaka 33
- Witczaka 39
- Witczaka 41
- Wróblewskiego 10-14
- Wróblewskiego 16, 18, 20
- Wyzwolenia 127AB
- Wyzwolenia 14-16-18-20
- Wyzwolenia 22, 24, 26, 28
- Wyzwolenia 30-32-34-36-38
- Wyzwolenia 40-42
- Wyzwolenia 48, 50
- Wyzwolenia 56, 58
- Wyzwolenia 76,78, 80
- Zabrzańska 24
- Zabrzańska 26
- Zabrzańska 46-48
- Zabrzańska 76
- Zabrzańska 80
- Zabrzańska 82
- Zabrzańska 84
- Zabrzańska 86
- Zabrzańska 88
- Zabrzańska 90
- Zabrzańska 92
- Żeromskiego 29